Propiedades inmobiliarias en España

¿Por qué necesita un abogado cuando desea comprar un inmueble en España?

Porque para la compra de un piso en Barcelona, una vivienda de nueva construcción en Murcia o un terreno en Mallorca se aplican unas normas distintas a las de Holanda. La experiencia nos demuestra que la gente no está bien al corriente de los procedimientos legales, por lo que a menudo faltan licencias y puede presentarse otros problemas.

A continuación se relacionan los problemas más habituales que pueden surgir durante el proceso:

Registro de propiedad y derechos de propiedad:
- el vendedor no es el propietario legal
- el vendedor no es propietario al 100%
- ¿ha suscrito el vendedor una hipoteca? ¿Y qué ocurre con la transmisión de
  derechos y la liquidación del pago de esta hipoteca?
- ¿pesa algún embargo o servidumbre de paso sobre la vivienda o el terreno?
- ¿quién es el vendedor?

Licencia de obras
- ¿cuál es el valor del edificio/parcela?
- ¿qué se puede construir?
- ¿se trata de un edificio legal?
- ¿puede derribarlo y construir su propia casa? ¿O puede tan solo reformarlo?
- ¿cuál es la superficie máxima edificable?
- en determinados municipios españoles deberá ponerse en contacto con los
  arquitectos municipales, que trabajarán dos mañanas por semana.

Contenido del contrato
- evite los contratos que le obliguen. Es importante leer bien la letra pequeña
- evite largos y costosos procesos judiciales.

La adquisición de un bien inmueble es un proceso complejo por el que hay que pasar y en el que suelen acechar trampas ocultas. Es por lo tanto importante una buena preparación legal y en su caso dirigirse a uno de nuestros abogados en busca de ayuda.

 

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