Juridisch advies onroerend goed in Spanje

Waarom heeft u een advocaat nodig wanneer u van plan bent onroerend goed te kopen in Spanje?

Omdat er voor het kopen van een flat in Barcelona, een nieuwbouwhuis in Murcia of een stuk grond op Mallorca andere regels gelden dan in Nederland. De ervaring leert ons dat de mensen niet goed op de hoogte zijn van de juridische procedures, waardoor vergunningen vaak ontbreken en andere problemen zich kunnen voordoen.

Hieronder staat een lijst met de meest voorkomende problemen die zich kunnen voordoen tijdens het koopproces:

Eigendomsregistratie en eigendomsrecht
- de verkoper is niet de wettige eigenaar
- de verkoper is niet 100% eigenaar
- heeft de eigenaar een hypotheek afgesloten? En hoe zit het met de overdracht 
  van rechten en het afbetalen van deze hypotheek?
- is het huis of terrein bezwaard met recht van overpad of in beslag genomen?
- wie is de verkoper?

Bouwvergunning
- wat is de waarde van het pand/perceel?
- wat mag er worden gebouwd?
- is het een legaal pand?
- mag u het pand slopen en zelf een huis bouwen? Of mag u het alleen verbouwen?
- wat is de maximale bouwoppervlakte?
- in bepaalde gemeentes in Spanje dient u contact op te nemen met de
  desbetreffende gemeentearchitecten, die vervolgens twee ochtenden per week aan het werk zullen gaan

Contractuele inhoud
- voorkom oneerlijke clausules
- voorkom bindende contracten. Het is belangrijk de kleine letters goed door te lezen
- voorkom langdurige en dure rechtzaken

Kadaster
- de belastingdienst en alles wat hierbij komt kijken
- overdracht van het eigendom
- probeer gebreken te voorkomen
- u dient op de hoogte te zijn van het betalen van onroerend goed belasting
- u dient op de hoogte te zijn van het betalen van de bijdrage aan de vereniging van eigenaren

Het kopen van onroerend goed is een ingewikkeld proces wat doorlopen moet worden en er zijn nogal wat verborgen valkuilen. Van belang is het dus u juridisch goed voor te bereiden en eventueel juridisch advies inwinnen bij onze advocaten.

Lees hier meer over de te volgen stappen bij de aankoop van een huis in Spanje.

« Terug