Rechtsgebieden

Onroerend goed

Onze advocaten zijn deskundig geschoold in bouw- en onroerend goed recht en kunnen u ondersteunen in de koop van een (tweede) woning of appartement in Spanje. Er zijn struikelblokken waar u aan dient te denken doordat er in Spanje andere regels gelden. Hierin kan Gimbrère International Advocaten u adviseren.

Onroerend goed in Spanje kan bij verschillende makelaars worden aangeboden met verschillenden prijzen. Als Nederlander wordt dit vaak vergeten met als risico dat een huis dubbel verkocht kan worden.
Ook staat een huis soms niet in het ‘’Registro de Propiedad” ingeschreven. In Spanje is het altijd van belang aan de verkopende partij te vragen om zijn eigendomsakte (Escritura). Want zodra deze niet kan worden overhandigd weet u niet zeker of hij de rechtmatige en juridische eigenaar is van het huis of stuk grond. Dus kunnen er nog achterstallige schulden op rusten, zoals een belastingschuld, een lening of hypotheek. De kadastrale inschrijving vormt één van de belangrijkste onderdelen bij aankoop van onroerend goed en wij kunnen met u ‘’meekijken’’ of bij dit benodigde contract aan alle voorwaarden is voldaan.

Ook bij een vereiste taxatie, het afsluiten van een bouwvergunning of koopcontract die nodig zijn voor de aankoop van onroerend kunnen wij begeleiden zodat u duidelijkheid hierover krijgt.

Omdat de Spaanse Costa’s zeer geliefd zijn -in 2010 is de verwachting dat er alleen al 700.000 Nederlanders aan de Costa's  zullen wonen- worden grote projectontwikkelaars gestimuleerd appartementencomplexen en huizenprojecten op te richten. Loopt u risico’s als u zich inschrijft in een dergelijk project en wat kunt u doen om deze te vermijden? Het zou mogelijk kunnen zijn dat zo’n firma fictief is, onbetrouwbaar of niet geregistreerd staat.  Projectontwikkelaars zien graag dat het koopcontract wordt getekend binnen een maand na betaling van de reservering van het huis of appartement. Het probleem is vaak dat op moment van betalen van de reserveringssom, u nog geen inzage heeft gehad in de tekst van het koopcontact. Bovendien wordt de maand die er in theorie voor staat vaak overschreden. Het is dus veel beter pas een aanbetaling te doen nadat de projectontwikkelaar zijn contractuele verplichtingen is nagekomen en u inzage heeft gehad in de bankgarantie.

U kunt onze advocaten deze contracten laten opstellen. Zijn ze al gemaakt dan eventueel laten nalezen en indien nodig vertalen.